衡阳人买房时交的近万元物业维修金，到底要怎么使用？（住房物业维修金是用来干嘛的）-科研云

衡阳人买房时交的近万元物业维修金，到底要怎么使用？（住房物业维修金是用来干嘛的）

投稿用户 • 2023年11月16日 am11:08 • 科研百科 • 阅读 79

大家好，我是kk。

衡阳人买房时交的近万元物业维修金，到底要怎么使用？（住房物业维修金是用来干嘛的）

本来想和大家聊一下今日出的公积金缴存额调整的，但是我发现调整幅度不大，最低缴存额依旧是154元/月，所以还是按原计划和大家聊一下物业维修金。

毕竟大家在买房签合同的时候，除开购房时应交的购房款外，还要交的一大笔钱就是房屋维修金。

屏幕前的你，不要觉得这个维修金和自己没有什么关系，专项维修资金，跟每个业主的切身利益相关。

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在衡阳，住宅专项维修资金按90元/㎡和60元/㎡不等来收取。但大家真的清除这笔钱的作用是什么吗？如果要使用，又要通过哪些程序？

不清楚也没关系，今天我就带你来了解了解这块肥肉

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什么是物业维修金？

维修金是签订购房合同时，业主预存的一笔钱。

这部分资金将专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造。

在2018年，衡阳市住房和城乡建设局曾调整了维修金的缴存标准，目前衡阳缴存标准为电梯房90元/㎡，楼梯房60元/㎡。

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换句话来说，专项维修资金属于小区的“救命钱”，业主入住后假设电梯、水泵、水管等设备出现什么问题，按流程申请即可使用这笔维修金。

你交的维修金去哪里了？

之前我们就提过，在衡阳，住宅专项维修资金按电梯房90元/㎡、楼梯房60元/㎡的标准收取。

一套100㎡的电梯房，专项维修资金为9000元，一个1000户规模的小区算下来，光是专项维修资金可以达到1000万元。

根据衡阳市物业专项维修资金管理办法规定，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有，维修资金实行专户存储、专款专用、政府监督。

目前衡阳共有10家银行可缴存物业维修金。

他们分别是中国建设银行、中国银行、交通银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、华融湘江银行、中国工商银行、中国光大银行各营业网点。

钱一直是业主的。

你交的维修金要怎么样才可以使用？

动辄上百万、千万的维修金，放在银行里基本上是没有什么风险的。

假如房子保质期满后，小区公共部位出了问题，又应该通过怎样的方式去使用这笔钱呢？

目前，衡阳市成立了物业专项维修资金公众服务平台，可以在该平台上提出线上申请，经审核后，再进行拨款。

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具体流程如下：

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提取房屋维修金，需准备的材料大致如下。

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需要注意的是，不是所有的业主，去注册账号然后在线上提出申请，都能动这笔钱的。

依据相关规定，目前小区申请使用物业专项维修资金需要经过小区2/3以上的业主同意。

这个同意，主要有开表决会和书面征求意见两种方式。

假设开业主表决会，应当由物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，

若采用书面征求意见方式，业主的赞同、反对或弃权意见，由业主在《衡阳市物业专项维修资金征求业主意见签字表》上相应的意见框内签名确认，参与表决的人数、面积和同意的人数、面积及占比情况，依据征求业主意见表进行汇总、统计，并在《物业专项维修资金表决结果》中填写明确。

在后期的使用过程中，在衡阳市物业专项维修资金公众服务平台都会把相应花费进行公示，蛮透明的。

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当然了，要是碰到一个认真负责的业委会，都不需要你打开网址，直接会通过微信不定期把维修金的使用情况告诉你~

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关于物业维修金今天就和你扯到这里，假如你还有什么问题的话，欢迎下方留言互动~

k某人在线解答~

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