宁波首拍热爆，50家房企争夺老江东，中签率仅2%

3月31日，宁波今年首批集中供地收官，此次集中挂牌10宗地块，占首批次拟供应清单中（26宗）的38%，其中鄞州3宗、镇海3宗、奉化2宗、北仑和高新各1宗。竞价规则未发生变化，依旧采用“限房价、限地价、摇号（溢价率15%封顶）”。另外本次出让地块均实施装配式建筑，住宅可不采用钢结构体系，不享受预制外墙、叠合外墙墙体等不计容积率的奖励政策。

此次土拍中，涉及商品住宅的地块仅有5宗（鄞州3宗、高新1宗、镇海1宗），海曙、江北、北仑和奉化再次缺席土拍盛宴。4宗安置房用地（镇海2宗，北仑和奉化各1宗），以及1宗位于奉化区的租赁住房用地。最终10宗地块中，4宗触顶、6宗底价成交，揽金46.5亿，成交楼面均价6366元/㎡，平均溢价率10.08%，总成交面积约39.2万㎡，总成交建面73.1万㎡。其中5宗涉宅用地占地面积约20.8万㎡，总建面26.6万㎡，有3宗触顶，成交总价38.6亿，成交楼面均价14532元/㎡，平均溢价率10.47%。

作为此次土拍商品住宅用地“主力军”鄞州区，挂牌3宗地块地段优质，均为纯住宅用地，1宗位于江东核心板块，1宗位于鄞州中河，还有1宗位于东钱湖老镇，3宗宅地全部封顶摇号成交。镇海区和高新区各挂牌一宗宅地，分别位于骆驼和梅墟老街，均底价成交。

老江东地块鄞州区JD10-A5-1起价最高，达12.84亿，宗地面积2.91万㎡，建筑面积6.11万㎡，容积率2.1，毛坯限价3.78万/㎡。地块东至新天路，南至樟树街，西至沧海路，北至惊驾路，也就是新天地的南侧，地块地段优异且利润空间较大，吸引了众多开发商参与。不到5分钟，地块经24轮竞价达到封顶价14.76亿，进入摇号程序，共有50家房企入围摇号，最终由龙湖摇中，成交楼面价24152元/㎡，溢价率14.96%；

同样追受热捧的还有鄞州中河地块鄞州区YZ06-13-b4，地块出让面积1.8万㎡，容积率1.9，总建面约3.4万㎡，毛坯限价仅3.28万/㎡。地块东至沧海路，北至嵩江东路，南至堇山东路，西至地块界线。在核心区地块容积率愈来愈高的趋势下，该地块容积率仅1.9，非常难得，可以打造部分小高层产品。最终经过46轮竞价达到封顶价7亿元，进入摇号程序，共有9家房企入围摇号，最终由01号宁波万裕置业有限公司（万科）摇中，成交楼面价20688元/㎡，溢价率14.98%；

东钱湖老镇地块鄞州区06-04-01#地块出让面积2.2万㎡，容积率2.15，总建面约4.8万㎡，毛坯限价2.61万/㎡。位于东至莫枝北路，南至用地界线，西至中塘河，北至白石北路。经过41轮竞价达到封顶价6.3亿元，进入摇号程序，共有5家房企入围摇号，最终由05号浙江子坤房地产开发有限公司摇中，成交楼面价13224元/㎡，溢价率14.99%；

梅墟老街地块鄞州区GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03地块用地面积8.9万㎡，地块由3宗小地块组成，其中2宗为商业商务用地，1宗为住宅用地。容积率（GX05-01-03-02：0.75，GX05-01-16-02a：0.55，GX05-01-03-03：1.1），建筑面积7.12万㎡，毛坯限价3.26万/㎡。地块为历史地段，保护建筑较多，外加自持10年总计容建筑面积的30%物业，而且住宅部分申请预售需要在2宗商业地块领取建筑工程施工许可证后，出让条件较为复杂。最终仅1轮报价，由宁波东钱湖旅游度假区韩岭古村开发有限公司（均胜集团）以底价6.25亿元竞得，楼面价8780元/㎡；

镇海骆驼地块镇海区ZH07-04-24-a、b、c地块出让面积4.9万㎡，容积率1.0-1.05，总建面约5.2万㎡，毛坯限价2.5万/㎡。地块位于规划支路东侧、永昌路南侧，永平西路北侧。同样由3宗小地块组成，其中商住用地2宗，商业用地1宗。根据出让条件，竞得人须整体持有本地块全部商业物业20年，自持年限内不得分割抵押，单宗子地块不得分割登记。最终仅1轮报价，宁波市镇海箭湖工程项目管理有限公司（镇海发展）以底价4.25亿元竞得，楼面价8222元/㎡。

图：今日出让地块位置

安置、保障性租赁住房地块成交情况：

北仑区BLXB04-05-14b、BLXB04-05-15a地块面积最大，总面积12.46万㎡，建筑面积31.15万㎡，起价4.05亿元。经过18轮竞价达到封顶价4.65亿进入摇号程序，共有34家房企入围摇号，最终由25号宁波开投蓝城投资开发集团有限公司（宁波开投集团和蓝城）摇中，成交楼面价1492元/㎡，溢价率14.83%；

镇海区董家畈A-5-2地块用地面积0.54万㎡，容积率2.2，建筑面积：1.19万㎡，起始价0.2357亿，由宁波甬镇投资有限公司以底价0.2357亿元竞得，楼面价1978元/㎡；

镇海区ZH03-01-19-01地块用地面积3.53万㎡，容积率2.6，建筑面积9.18万㎡，起始价2.2亿。仅1轮报价，由宁波甬镇投资有限公司以底价2.2亿元竞得，楼面价2386元/㎡；

奉化区FH13-02-17b地块用地面积1.47万㎡，容积率2.4，建筑面积3.52万㎡，起始价0.7亿，由宁波市兴奉开投建设有限公司（奉化区投资集团）以底价0.7亿元竞得，楼面价2000元/㎡；

奉化区FH25-01-03a地块用地面积0.48万㎡，容积率3.0，建筑面积1.44万㎡，该地块为保障性租赁住房用地，起始价0.1276亿。仅1轮报价，宁波市奉化区岳林街道舒前村股份经济合作社以底价0.1276亿元竞得，楼面价878元/㎡。

▌甬储出2023-013号

地块位置：奉化区锦屏街道，东、南至用地范围线，西至开源路，北至规划道路

建设用地面积：14667㎡（22.00亩）

规划建筑面积：35201㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.7亿元

成交价：0.7亿元

成交楼面价：2000元/㎡

竞得人：宁波市兴奉开投建设有限公司（奉化区投资集团）

地块所处江口规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉化龙津实验学校、培智学校、二级医院奉化口腔医院、购物中心万达广场(奉化店)等生活配套，周边有大慈圣境、奉化仁湖文化公园等28个公园景点。

▌甬储出2023-009号

地块位置：鄞州区宁穿路地段，东至新天路，南至樟树街，西至沧海路，北至惊驾路

建设用地面积：29094㎡（43.64亩）

规划建筑面积：61097㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.84亿元

成交价：14.76亿元

成交楼面价：24152元/㎡

溢价率：14.96%

竞得人：龙湖

地块所处江东核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁1号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离世纪大道地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区江东中心小学华光校区、省重点中学宁波市第三中学、三甲医院鄞州人民医院、购物中心世纪东方广场等生活配套，周边有范文虎国医馆、甬新河公园等49个公园景点。

▌甬储出2023-007号

地块位置：北仑区小港街道，北至规划绿地、规划泰山路，西至规划绿地，南至规划东庙山路，东南至规划山下路

建设用地面积：124595㎡（186.89亩）

规划建筑面积：311488㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4亿元

成交价：4.65亿元

成交楼面价：1492元/㎡

溢价率：14.83%

竞得人：宁波开投蓝城投资开发集团有限公司（宁波开投集团和蓝城）

地块所处小港板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离红联地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学小港实验学校、省重点中学浙江省镇海中学-蛟川书院、二级医院北仑区第三人民医院、购物中心印乐集(宁波北仑店)等生活配套，周边有海天公园、山下社区文化广场等39个公园景点。

▌甬储出2023-006号

地块位置：镇海区骆驼街道，慈海路东侧，兴骆路北侧

建设用地面积：5417㎡（8.13亩）

规划建筑面积：11917㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.2357亿元

成交价：0.2357亿元

成交楼面价：1978元/㎡

竞得人：宁波甬镇投资有限公司

地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、市重点中学骆驼中心学校(启绪校区)、二级医院镇海区人民医院、购物中心宁波爱琴海购物公园等生活配套，周边有定制各式假山鱼池庭院景观、骆驼公园等26个公园景点。

▌甬储出2023-005号

地块位置：镇海区蛟川街道，金丰路西侧，中官路北侧

建设用地面积：35325㎡（52.99亩）

规划建筑面积：91845㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.19亿元

成交价：2.19亿元

成交楼面价：2386元/㎡

竞得人：宁波甬镇投资有限公司

地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离五里牌地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了蛟川中心学校、宁波市镇海区古塘初级中学、二级医院镇海区中医医院、三江购物(蛟川商场店)等生活配套，周边有蛟川体育文化公园、东信长廊等22个公园景点。

▌甬储出2023-008号

地块位置：鄞州区中河街道，东至沧海路，北至嵩江东路，南至堇山东路，西至地块界线

建设用地面积：17965㎡（26.95亩）

规划建筑面积：34134㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.14亿元

成交价：7.06亿元

成交楼面价：20688元/㎡

溢价率：14.98%

竞得人：宁波万裕置业有限公司（万科）

地块所处潘火下应板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离嵩江东路地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区东湖小学、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三级医院(非三甲)宁波市鄞州第二医院、购物中心巴丽新地商业广场等生活配套，周边有观月庵、东裕公园等61个公园景点。

▌甬储出2023-012号

地块位置：宁波高新区梅墟街道，东至求精路，西至规划道路（西），南至甬江大道，北至甬江滨江绿带

建设用地面积：89033㎡（133.55亩）

规划建筑面积：71202㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：6.25亿元

成交价：6.25亿元

成交楼面价：8780元/㎡

竞得人：宁波东钱湖旅游度假区韩岭古村开发有限公司（均胜集团）

地块所处小港板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学梅墟中心小学、信懋中学、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、购物中心金沙码头奥莱公园等生活配套，周边有鄞县邱隘区高产碶、基督教等32个公园景点。

▌甬储出2023-010号

地块位置：鄞州区东钱湖镇镇区，东至莫枝北路，南至用地界线，西至中塘河，北至白石北路

建设用地面积：22118㎡（33.18亩）

规划建筑面积：47554㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.47亿元

成交价：6.3亿元

成交楼面价：13224元/㎡

溢价率：14.99%

竞得人：浙江子坤房地产开发有限公司

地块所处东钱湖度假区板块处于发展阶段，临近规划地铁(在建)7号线，未来交通更加便利，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东钱湖镇钱湖人家小学、东钱湖中学、依芬口腔门诊部、购物中心嘉悦生活广场等生活配套，周边有宁波市东钱湖莫枝基督教堂、健康主题公园等55个公园景点。

▌甬储出2023-004号

地块位置：镇海区骆驼街道，规划支路东侧、永昌路南侧，永平西路北侧

建设用地面积：49319㎡（73.98亩）

规划建筑面积：51686㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.25亿元

成交价：4.25亿元

成交楼面价：8222元/㎡

竞得人：宁波市镇海箭湖工程项目管理有限公司（镇海发展）

地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线二期、(在建)7号线，未来交通更加便利。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学骆驼中心学校、市重点中学骆驼中心学校(启绪校区)、二级医院镇海区人民医院、购物中心银泰百货(镇海店)等生活配套，周边有西大河体育公园、玉皇殿等27个公园景点。

▌甬储出2023-011号

地块位置：奉化区岳林街道，东至规划道路，南、西至用地范围线，北至中山东路

建设用地面积：4845㎡（7.27亩）

规划建筑面积：14535㎡

用地性质：综住宅用地

起始价：0.1276亿元

成交价：0.1276亿元

成交楼面价：878元/㎡

竞得人：宁波市奉化区岳林街道舒前村股份经济合作社

地块所处城东工业园板块现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学奉化岳林中心小学、奉港中学、二级医院奉化口腔医院、购物中心万达广场(奉化店)等生活配套，周边有汉城亭、汉城庙等60个公园景点。