2K320031施工阶段合同履约与管理要求·2020年二级市政建造师精讲

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2K320031施工阶段合同履约与管理要求

本条简要介绍市政公用工程施工阶段合同履约与管理。


一、施工项目合同管理

(一)合同管理依据

(1)必须遵守《合同法》、《建筑筑法》以及有关法律、法规。

(2)必须依据与承包方订立的合同条款执行,依照合同约定行使权利,履行义务。

(3)合同订立主体是发包方承包方,由其法定代表人行使法律行为;项目负责人受承包方委托,具体履行合同的各项约定。

■(墨师兄模拟题·多选题)

合同管理必须遵守( )

A.合同法

B.招投标法

C.建筑法

D.环境保护法

E.劳动保护法

答案:AC

■(墨师兄模拟题·单选题)

建设工程施工合同订立主体是( )和( )。

A.建设单位,施工单位项目部

B.建设单位,施工单位

C.建设单位,分包单位

D.施工单位项目部,分包单位项目部

答案:B


(二)合同管理主要内容

(1)遵守《合同法》规定的各项原则,组织施工合同的全面执行;合同管理包括相关的分包合同、买卖合同、租赁合同、借款合同等。

■(墨师兄模拟题·多选题)

建设工程合同管理包括相关的( )等

A.分包合同

B.买卖合同

C.租赁合同

D.借款合同

E.抵押合同

答案:ABCD

★墨师兄口诀:租借买分(说你驾照分数没了,借钱去买分数了)

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(2)必须以书面形式订立合同、洽商变更和记录,并应签字确认。

▼书面订立合同

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(3)发生不可抗力使合同不能履行或不能完全履行时,应依法及时处理。

(4)依《合同法》规定进行合同变更、转让、终止解除工作。

▼变更

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二、分包合同管理

(一)专业分包管理

(1)实行分包的工程,应是合同文件中规定的工程部分。

(2)分包项目招标文件的编制:

1)依据总承包工程合同和有关规定,确定分包项目划分、分包模式、合同形式、计价模式及材料(设备)的供应方式,是编制招标文件的基础。

2)计算工程量和相应工程量费用: 依据工程设计图纸、市场价格、相关定额及计价方法进行工程量及相应工程量费用计算。

▼已确认的工程量

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▼图纸

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3)确定开、竣工日期: 根据项目总工期的需求和工程实施总计划、各项目、各阶段的衔接要求,确定各分包项目的开、竣工时间。

4) 确定工程的技术要求和质量标准: 根据对工程技术、设计要求及有关规范的规定,确定分包项目执行的规范标准和质量 验收标准,满足总承包方对分包项目提出的特殊要求。

5) 拟定合同主要条款: 一般施工合同均分为通用条款、专用条款和协议书三部分,招标文件应对专用条款中的主要内容做出实质性规定,使投标方能够做出正确的响应。

(3)应经招投标程序选择合格分包方。


(二)劳务分包管理(详见2K320063条)

(1)劳务分包应实施实名制管理。承包方和项目部应加强劳务工及劳务管理日常工作。

(2)项目总包、分包方必须分别设置专(兼)职劳务管理员,明确劳务管理员职责;劳务管理员须参加各单位统一组织的上岗培训,并实行持证上岗

▼劳务人员(联想《长江七号》周星驰

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(三)分包合同履行

履行分包合同时,承包方应当就承包项目向发包方负责;分包方就分包项目向承包方负责;因分包方过失给发包方造成损失,承包方承担连带责任

▼承包人义务图解示意图

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三、合同变更与评价

(一)合同变更

(1)施工过程中遇到的合同变更,如工程量增减,质量及特性变更,高程、基线、尺寸等变更,施工顺序变化,永久工程附加工作、设备、材料和服务的变更等,项目负责人必须掌握变更情况,遵照有关规定及时办理变更手续。

(2)承包方根据施工合同,向监理工程师提出变更申请;监理工程师进行审查,将审查结果通知承包方。监理工程师向承包方提出变更令

▼变更令

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(3)承包方必须掌握索赔知识,在有正当理由和充分证据条件下按规定进行索赔;按施工合同文件有关规定办理索赔手续;准确、合理地计算索赔工期费用


(二)合同评价

当合同约定内容完成后,承包方应进行总结与评价,内容应包括:

①合同订立情况评价、②合同履行情况评价、③合同管理工作评价、④合同条款评价

★墨师兄口诀:旅馆订款(说你考完一建就去旅馆付订款了)

▼旅馆订款

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公告

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